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Hga030:边境重开推动项目工程进展 分析:今年第二季 发展商营收盈利料增长

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边境重开推动项目工程进展 分析:今年第二季 发展商营收盈利料增长

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-08-03 05:00 韩宝镇 |作者

边境重新开放舒缓建筑业的人力压力,进而推动项目工程进展,加上发展商从过去两年销售的项目兑现营收,分析师预料发展商在今年第二季营收和盈利可取得增长。

多家发展商下来将发布业绩,包括传慎控股(Tuan Sing)、集永成(Chip Eng Seng)和城市发展(CDL)等。

不过,分析师也提醒,利率高涨造成房贷成本上扬,可能在接下来冲击投资者情绪,造成楼市放缓。

随着我国重开边境,更多外国买家将重返本地楼市,周冠龙预料外来需求将是下一阶段的推动力。“本地私宅的定价比许多门户城市来得低,并且被认为可以保值。”

韩宝镇 报道

一般上,发展商把房地产的控制权转移给客户后兑现营收。FSMOne.com研究投资组合管理部高级研究分析员杨慧诗预料,发展商赶上项目施工进度,加上过去几年房地产价格上涨,收入应该会增长。

不过,营收的高低也取决于发展商登场项目的数量。建造成本的上扬还是会对盈利造成压力。

辉立证券(Phillip Securities)研究部主管周冠龙受访时也指出,发展商从过去两年售卖和交付的房地产兑现营收,将取得盈利增长。

周冠龙认为,利率上扬不太可能影响本地买家,但却可能冲击投资需求,但预料这会被上升的租金收益率所抵消。此外,房地产可作为通胀的对冲工具。

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他指出,公司在新加坡的办公楼组合表现比香港的来得好,部分得益于旅游限制逐渐放宽。公司在更新租约或签订新租约时也争取到更好租金。整体来说,公司在2022财年的租金将维持韧性。

一般上,发展商把房地产的控制权转移给客户后兑现营收。她预料,发展商赶上项目施工进度,加上过去几年房地产价格上涨,收入应该会增长。

目前,用来计算总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)的3.5%利率,是评估买家贷款资格的要求,这还是比实际房贷利率高,意味着买家还是有能力支付房贷。

FSMOne.com研究及投资组合管理部高级研究分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时说,随着边境限制的大幅放宽,更多外国工人返回新加坡,这将缓解建筑业的人力紧缩问题。

本地房贷利率走高
或冲击投资需求影响楼市

星展集团研究分析师丘卓文看好香港置地,把目标价定在5.95美元。

hanpt@sph.com.sg

杨慧诗指出,货币政策收紧造成房贷大幅上扬,那些持有浮动利率贷款的买家已感受到冲击。接下来,更高房贷可能会造成楼市的增长放缓,这意味着发展商的盈利也会走软。

他认为,在当前阶段,本地楼市主要是被薪金和租金收益率上扬,以及组屋提升者对大众化私宅有需求所推动。

在众多发展商股票中,周冠龙看好城市发展,并给予9.19元的目标价。房地产发展业务方面,集团还有庞大的未售单位将推出;至于酒店业务方面,公司旗下130家酒店将从酒店业的回弹受益。

另一方面,自美国联邦储备局今年3月积极加息以抑制高涨的通货膨胀以来,本地房贷利率也跟着走高,分析师预料这对本地楼市表现将产生一定影响。

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网友评论

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